В начале февраля средняя ипотечная ставка в Чехии снизилась на 0,36% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 5,6%. Эти данные были опубликованы в свежем исследовании Hypoindex от компании Swiss Life Select.
Это значительное снижение ставки стало первым существенным за длительный период стагнации. Такое событие произошло в контексте снижения базовой ставки на 0,25% Центральным банком Чехии в начале года. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам, учитывая недавнее повторное снижение ключевой ставки ЦБ на 0,5% до 6,25%.
В начале февраля банки предлагали клиентам ипотечные кредиты на сумму до 80% от стоимости недвижимости со сроком фиксации на один год под 5,85%. Это на 0,45% ниже, чем в предыдущем месяце. Ипотечные кредиты со сроком фиксации на три года подешевели на 0,21% до 5,6%, на пять лет – на 0,17% до 5,57%, на десять лет – на 0,6% до 5,4%.
Средний ежемесячный платеж также снизился.
Для кредита в 3,5 миллиона крон на 80% стоимости недвижимости, выданного на 25 лет со сроком фиксации на три года по средней ставке 5,6%, ежемесячный платеж уменьшился на 761 крон и составил 21 710 крон.
Важно отметить, что индекс Hypoindex отражает изменение размера средней ипотечной ставки без учета срока фиксации. Компания ведет мониторинг этого показателя с 2003 года. За это время самый низкий уровень средней ипотечной ставки был зафиксирован в декабре 2016 года (1,77%), а самый высокий – в феврале 2023 года (6,37%).
Исторический контекст также подчеркивает значимость текущего снижения ставок, так как оно вписывается в более общую тенденцию к колебаниям в экономике Чехии, которая в последние десятилетия стремительно развивается в постиндустриальном направлении.
