В конце прошлого года темпы роста арендной платы в Чехии заметно снизились. По данным консалтинговой компании Deloitte, средняя стоимость аренды жилья в региональных городах уменьшилась на 0,3% и составила 309 крон за квадратный метр. Таким образом, стандартная 70-метровая квартира обходилась арендаторам в среднем в 21 630 крон ежемесячно.
Однако различия в ценах на аренду по-прежнему остаются значительными в зависимости от региона. В Праге, где аренда жилья традиционно самая дорогая, 70-метровая квартира стоит около 30 000 крон в месяц, тогда как в самом доступном для арендаторов городе — Усти-над-Лабем — её стоимость составляет чуть более 14 000 крон.
Хотя в большинстве регионов Чехии и в столице арендные ставки продолжили расти, темпы этого роста снизились. Исключение составляют Карловы Вары и Брно, где аренда жилья даже немного подешевела.
По мнению Петра Ханы, директора по недвижимости и строительству Deloitte, замедление роста цен на аренду может быть связано с повышенной заинтересованностью людей в покупке собственного жилья. Этому способствует снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, а также увеличение числа готовых квартир, выставленных на аренду их владельцами.
«Дополнительно влияет и сезонность: в определённые периоды спрос на аренду естественным образом падает», — поясняет Хана.
Однако эксперты сходятся во мнении, что снижение темпов роста арендной платы носит временный характер. Рост стоимости недвижимости, по прогнозам, продолжится, что неизбежно отразится на рынке аренды. Согласно данным Deloitte, в прошлом году цены на покупку жилья в Чехии увеличились на 15,3%, и эта тенденция сохранится.
«В ближайшие годы арендная плата будет догонять рост цен на недвижимость», — считает Яромир Шиндел, главный экономист Чешской банковской ассоциации.
Мнения местных жителей также подтверждают эту тенденцию. Так, Михаэла Новакова, жительница Брно, отмечает: «Я следила за ценами на аренду последние два года, и, хотя сейчас они немного стабилизировались, в долгосрочной перспективе они, скорее всего, снова начнут расти». В свою очередь, предприниматель из Праги Давид Крейчи подчёркивает: «Спрос на аренду остаётся высоким, особенно среди молодых специалистов и студентов. Даже если рынок немного остывает, это временное явление».
Таким образом, несмотря на кратковременную передышку для арендаторов, общий вектор изменений на рынке жилья в Чехии остаётся направленным на рост.
