За последние два года рынок недвижимости в Чехии был спокойным из-за высоких ипотечных ставок и неопределенной экономической ситуации. Многие чехи отказались от планов по приобретению жилья, что привело к снижению продаж и строительства.
С начала нового года, когда процентные ставки начали снижаться, ситуация улучшилась. Покупатели снова начали обращаться в банки за ипотеками, и объемы новых кредитов выросли, по данным Чешской банковской ассоциации.
«Спрос на жилье увеличился. Интерес со стороны инвесторов тоже вырос, и объем сделок увеличился примерно на 10% по сравнению с прошлым годом», — говорит Франтишек Круппа, риелтор из Archer Reality. Он отмечает, что хорошо установленная цена и качественная работа риелтора сокращают время продажи.
Данные портала Sreality.cz подтверждают рост интереса к недвижимости: количество поисков увеличилось на 2,2%, а просмотров объявлений — на 7,4%.
Потенциальные покупатели быстрее принимают решения о покупке. В столице среднее время размещения объявлений сократилось с 109 до 84 дней. В большинстве регионов наблюдается такая же тенденция, за исключением некоторых областей, где время размещения немного увеличилось.
Цены на недвижимость начинают расти. «В 2023 году цены на новостройки стагнировали, а на старую недвижимость снижались. В начале этого года произошел рост во всех сегментах», — говорит Петр Хана из Deloitte. Цены в некоторых регионах уже достигли максимальных уровней 2022 года, компенсируя снижение прошлого года. Наибольший рост цен зафиксирован в Моравско-Силезском, Либерецком, Злинском и Южно-Моравском краях.
Несмотря на увеличение числа покупателей, предложений на рынке стало меньше, и многие продавцы ждут появления платежеспособных покупателей, чтобы восстановить реальные цены. Новых строительных проектов становится меньше, что также влияет на цены. В 2023 году было выдано наименьшее количество разрешений на строительство жилья за последние 10 лет, а спрос продолжает расти, особенно в крупных городах и востребованных районах.
По словам Круппы, сегодня строится больше роскошных объектов, что увеличивает стоимость строительства. Покупатели, которые долго искали, готовы платить больше. Интерес к приобретению квартир растет, но спрос на семейные дома и дачи стагнирует, с падением на 8% по сравнению с прошлым годом. Количество предложений выросло почти во всех краях, за исключением Среднечешского и Карловарского краев.
Аренда жилья в Чехии дорожает. По данным Deloitte, арендная плата за первый квартал этого года выросла примерно на 1%. В Оломоуце и Градец-Кралове средняя арендная плата за семидесятиметровую квартиру составляет около 18,5 тысячи крон. Самые высокие цены остаются в Праге, где аренда такой квартиры стоит на 10 тысяч крон дороже.
«Арендная плата продолжает расти, но в ближайшие месяцы ожидается умеренный рост без резких скачков», — заключает Петр Хана из Deloitte.
