Чехия столкнулась с серьезными проблемами на рынке жилья, оказавшись на 23-м месте среди 27 стран Европейского союза по доступности и качеству жилья. Эти данные следуют из Индекса благосостояния и финансового здоровья, подготовленного Česká spořitelna совместно с порталом Evropa v datech. В сравнении с прошлым годом страна потеряла одну позицию, что указывает на обострение ситуации.
Основные факторы ухудшения ситуации на рынке жилья
Эксперты отмечают, что ключевыми причинами сложившейся ситуации стали рост затрат на жилье и недостаточный объем нового строительства. В последние годы стоимость аренды в Чехии значительно увеличилась, что особенно остро ощущается на фоне экономических трудностей. Согласно исследованию, около 1,6 миллиона чехов испытывают серьезные проблемы с обеспечением жильем, что демонстрирует значительное ухудшение в социальной сфере.
Для приобретения средней квартиры в Чехии необходимо в среднем 13 годовых зарплат, что делает страну одной из наименее доступных в ЕС. В других странах Европы, таких как Швеция и Финляндия, на покупку аналогичного жилья требуется восемь годовых доходов. Это подчеркивает разницу в условиях жизни между Чехией и остальными членами союза.
Падение выгодности аренды жилья
Особенно заметным стало падение выгодности аренды по сравнению с покупкой жилья. Если год назад Чехия занимала третье место по этому показателю в ЕС, то сейчас она переместилась на 13-е место. Экономист České spořitelny Давид Навратил объясняет это ограниченным объемом новых строительных проектов. «Грубо говоря, чтобы стабилизировать ситуацию, необходимо строить около 50 000–60 000 новых квартир ежегодно. Однако за последние десять лет среднегодовой объем строительства составлял чуть более 30 000 объектов», — отмечает он.
Проблемы бюрократии и высокая стоимость
Аналитик проекта Evropa v datech Милан Маржик подчеркивает, что рынок жилья страдает от сложных бюрократических процессов, которые увеличивают сроки строительства и ввод объектов в эксплуатацию. Высокая стоимость новостроек также вносит значительный вклад в ухудшение доступности жилья. «Условия ухудшаются на фоне финансовой недоступности, длительных процедур согласования и недостаточного объема новых проектов», — подчеркивает Маржик.
Текущий жилищный фонд
Несмотря на то что жилищный фонд Чехии составляет 509 квартир на 1000 жителей — 16-й показатель в ЕС — это не спасает ситуацию. Жилищный рынок страны остается перегруженным, а дефицит предложений только усугубляет проблему доступности. В ближайшие годы потребуется активизация строительной отрасли и реформирование законодательных процедур для улучшения ситуации.
Чешские власти и девелоперы должны пересмотреть подходы к строительству и реализации жилья. Увеличение объема новых проектов, упрощение бюрократических процессов и внедрение современных финансовых инструментов могли бы стать шагами к улучшению жилищных условий в стране.
