В Чехии готовятся к масштабным изменениям в сфере туристического размещения. Поправка к Закону о туризме, прошедшая первое чтение в парламенте, предусматривает введение единой электронной системы eTurista. Она должна упорядочить рынок краткосрочной аренды жилья и устранить теневые схемы. Новые требования вступят в силу для отелей уже в этом году, а для частных квартир и апартаментов — в следующем.
Как eTurista повлияет на рынок Чехии?
С введением eTurista все объекты размещения — от гостиниц до частных квартир — обязаны регистрироваться в системе. Это позволит государственным органам контролировать их деятельность, а владельцам — легально предоставлять жилье в аренду. Без регистрации публикация предложений на платформах вроде Airbnb или Booking.com будет запрещена.
Система также позволит муниципалитетам вводить ограничения на краткосрочную аренду. Они смогут:
Запрещать аренду в определенные периоды,
Ограничивать максимальное количество дней в году, в течение которых владелец может сдавать жилье,
Регулировать число постояльцев в зависимости от размера квартиры.
«Гостиницы уже сегодня работают в строгих рамках регулирования. Однако арендодатели, использующие цифровые платформы, зачастую остаются вне поля зрения контролирующих органов, что создает нечестную конкуренцию», — заявил министр регионального развития Петр Кулханек (STAN).
По его словам, наибольшие проблемы возникают в популярных туристических зонах, таких как центр Праги и Крконошские горы. Незарегистрированные объекты размещения не только лишают государство налоговых поступлений, но и способствуют росту цен на жилье для местных жителей.
Потери бюджета и реакция рынка
По данным министерства, ежегодно государство теряет около 800 миллионов крон из-за налоговых махинаций в сфере аренды. Муниципалитеты недополучают еще 55 миллионов крон в виде платы за проживание. Введение eTurista призвано сократить эти потери.
Однако далеко не все владельцы жилья довольны реформой. Представитель Ассоциации арендодателей Чехии Карел Новак отмечает:
«Такие меры создают дополнительные бюрократические сложности. Многие частные арендодатели просто уйдут с рынка, что снизит предложение и может привести к росту цен на легальную аренду».
С ним согласен и экономист Йозеф Дворжак:
«Контроль необходим, но важно, чтобы новая система не стала слишком сложной для частных лиц. Чрезмерные ограничения могут ударить по малому бизнесу и туристическому сектору».
Система штрафов и стоимость внедрения
Несоблюдение новых правил будет наказываться штрафами до 100 000 крон. Чтобы избежать санкций, владельцам жилья придется своевременно зарегистрироваться в eTurista.
По данным Министерства промышленности и торговли, портал eTurista должен заработать весной 2025 года в тестовом режиме. Разработка системы обошлась бюджету в 34,4 миллиона крон (с учетом НДС).
Когда начнут действовать новые правила?
Поправки к Закону о туризме должны вступить в силу во второй половине 2025 года. Однако обязательные требования для частных арендодателей начнут действовать с мая 2026 года.
Таким образом, у владельцев жилья еще есть время адаптироваться к новым правилам. Однако эксперты предупреждают: чем раньше арендодатели начнут подготовку, тем меньше проблем их ждет в будущем.
